أدوات قرار مصممة للوضوح
حاسبة الرهن العقاري
قدّر دفعة رهن عقاري شهرية بمعدل ثابت وراجع جدول الدفعات المحدود.
أدخل سعر المنزل والدفعة المقدمة والمعدل السنوي والمدة وتاريخ البدء وأي تقديرات شهرية اختيارية للسكن.
مبالغ الضرائب والتأمين ورسوم اتحاد الملاك تقديرية وليست عرض تمويل.
المنهجية
المعادلة أو التحويل
تستخدم علاقة الإطفاء ذي المعدل الثابت لأصل القرض والفائدة الدورية، ثم تضيف تقديرات التكاليف الشهرية المدخلة فقط.
المتغيرات
- سعر المنزل
- الدفعة المقدمة
- معدل الفائدة السنوي كنسبة مئوية
- المدة بالسنوات
- تاريخ البداية
- تقدير ضريبة العقار الشهرية
- تقدير التأمين الشهري
- تقدير رسوم اتحاد الملاك الشهرية
الوحدات
- عملة
- نسبة مئوية
- سنوات
- تاريخ تقويمي
سياسة التقريب
تُقرّب القيم المالية إلى منازل العملة المعلنة، وتسوّي الدفعة الأخيرة جدول السداد المحدود.
يتبع التقدير جدول سداد شهريًا بمعدل ثابت ويفصل أصل القرض والفائدة وتكاليف السكن الاختيارية.
قدّر أصل القرض والفائدة شهريًا وإجمالي تكلفة السكن والفائدة والسداد وجدول الدفعات المحدود.
المصادر المراجعة
- CFPB — كيفية سداد أصل الرهن العقاري تمت المراجعة في 2026-09-04
- CFPB — أصل القرض والفائدة مقارنة بإجمالي الدفعة الشهرية تمت المراجعة في 2026-09-04
سجل مراجعات المعادلة
-
المراجعة الأولية للمعادلة والمصادر.
رُوجعت في 2026-09-02 لإصدار المعادلة fixed-rate-monthly-amortization-v1
-
تأكيد هوية المعادلة ومصادرها وتقريبها وإفصاحها العام.
رُوجعت في 2026-09-04 لإصدار المعادلة fixed-rate-monthly-amortization-v1
الافتراضات
- يبقى معدل الفائدة وقسط أصل القرض والفائدة الشهري المجدول ثابتين.
- تمثل الضرائب والتأمين ورسوم اتحاد الملاك تقديرات شهرية بالعملة المختارة.
القيود
- لا يشمل التقدير رسوم جهة التمويل أو تكاليف الإغلاق أو تغير المعدل أو أثر السداد المبكر.
- هذا تقدير تعليمي للدفعة وليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
مثال تطبيقي
لقرض قدره 100,000 بمعدل سنوي ثابت 6٪ لمدة 30 سنة، يقدر قسط أصل القرض والفائدة الشهري بـ599.55 قبل تكاليف السكن الأخرى.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل القسط الشهري كل تكاليف السكن؟
تضاف فقط التقديرات الشهرية الاختيارية التي تدخلها، وقد تظل هناك تكاليف أخرى.
هل الجدول عرض من جهة تمويل؟
لا، بل هو تقدير تعليمي محدود مبني على الافتراضات المدخلة.